证券时报记者 吴家明
作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。6月23日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月23日，深圳全市共有72241套有效二手房源在售，较上周增加410套。
对于二手房在售量增加，记者也采访了多位二手房业主，多数业主认为目前深圳二手房价格回升还不明显，考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再“等”。另一边，越来越多高得房率的新房入市，也刺激了置换改善需求的业主加速卖出自己手上的二手房。不过，乐有家研究中心最新公布的数据显示，深圳二手房议价率连续7周维持在9%左右，挂牌价500万元的房子平均议价空间为45万元，议价率维稳也说明业主心态较为稳定。
在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，由于新房市场政策的调整和开发商让利，更多的购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
另据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第25周深圳全市二手房（含自助）录得1299套，环比下降11.9%。而深圳市房地产信息平台数据显示，2025年第25周深圳全市新房（预售+现售）成交量继续小幅上升至1150套，但成交结构上出现分化。
最近一段时间，重点城市的房地产市场呈现出分化趋势，多城二手房市场的表现不及新房市场。中指研究院认为，6月上半月在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。二手房方面，随着教育需求逐步消退，二手房市场交易预计将逐渐回归常态，区位好或性价比高的房源交易活跃度有望延续。
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