深圳于9月5日出台重磅楼市新政
内容包括进一步放宽限购
二套房贷利率按首套执行
单身购房享受与家庭同等条件等
此前报道↓
新政实施后首个周末
（9月6日至7日）
深圳房地产市场反应迅速
整体活跃度明显上升
其中
乐有家研究中心数据显示
全面取消限购的罗湖区
看房量增长超四成
二手房签约量和新房认购量
均大幅提升
深圳楼市新政落地首个周末
展开剩余86%罗湖看房量上涨43%
“之前一直盯着罗湖的房子，但因为社保没交够，连看房都觉得是‘白看’，楼市新政一出我立马就预约了第二天看房，当天就签了合同！”9月6日上午，林女士带着证件直奔罗湖区一售楼处，心情难掩激动。
她选中的是一套120㎡的四居室，靠近深圳水库，既能满足一家三口的居住需求，又能享受湖景资源。
据该项目销售负责人罗嘉良介绍，林女士的签约过程格外顺利，从看房到签合同仅用了一个半小时，“她之前就对项目户型、配套做过功课，新政解决了资格问题，决策自然快。”
多家机构数据显示，政策发布后，市场咨询量和看房量出现显著增长。9月8日上午，南都N视频记者从乐有家研究中心获悉，新政后首个周末（9月6日至7日），其门店二手看房量较前一个周末（8月30日至31日）上涨12%。
分城区看，放开限购的罗湖看房量上涨最为明显，上涨43%，罗湖作为深圳老城区，配套和教育资源优质，仍具备较强的市场需求，其他各区也分别有所上涨。成交方面，有较强意向的客户及业主，成交加速，但不急卖的业主，有小幅反价。
另外，乐有家网二手房单日咨询量于周六达到近90天最高水平。乐有家相关负责人表示，成交是比较后期指标，因为从带看转化到成交还需要时间兑现，目前变化不大，还需要进一步观察。
深圳贝壳研究院监测结果同样显示市场升温迹象。记者从贝壳研究院获悉，贝壳合作门店在首个周末（9月6日至7日）的二手签约量较8月周末均值增长33%，较7月均值上涨60%；新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月均值上涨50%。
罗嘉良谈到，深圳此次楼市新政为售楼市场带来利好与机遇，且罗湖作为亮眼板块，增加了项目的曝光量、客户量和客户量。不过罗湖区域偏慢热，后续还需进一步观察，参考去年深圳“9·29”楼市新政，成交量或在一周后更明显。
“希望一二手房市场成交均上涨，或形成二手房业主卖房后，资金流入新房市场的正向循环，从而促进存量市场良性发展。”罗嘉良说。
项目捷报频传
跨城客连夜下定
新政发布后，开发商与中介机构迅速响应，积极对接潜在客户。龙岗某楼盘透露，有外地客户于政策出台后次日一早便隔空转账，连续认购三套房源；坪山一项目开发商表示，周六单日接待超70组到访客户；深圳贝壳等中介平台也纷纷发布喜报，称多个新盘单日报备客户量达数十批。
龙岗一房企营销负责人表示，他们在新政出台后连夜更新宣传资料，主打“不限购”卖点。据其观察，龙岗自去年放宽非深户购房限制以来，外地客户占比已超15%，“只要价格到位，深圳房产对外地投资者吸引力依然强劲”。
贝壳研究院院长肖小平分享的案例也印证了这一趋势。一名长期关注深圳市场的外地客户，在新政发布当晚接到中介通知后，立即约定次日赴罗湖订房；另一位厦门客户更是连夜返深，在复看项目时遇到“抢房”场景，果断转账锁定心仪房源。
“这类客户购房目标明确，对政策窗口期极为敏感”，肖小平分析认为，随着非深户购房限制放宽，跨城购房需求正在加快释放。
限购政策松绑
专家表示长期仍需谨慎观望
9月5日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。
《通知》明确，自9月6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
这次新政核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。
此前的政策版本是，罗湖、福田、南山、宝安（新安街道、西乡街道）等区购房，需要有1年连续社保、个税缴纳证明，且限购1套。
国家高端智库CDI研究员宋丁认为，此次新政核心调整在于放开限购范围，这一调整使罗湖成为最大受益者，相当于为其开了“政策天窗”，此前受限于限购的购房需求集中释放，直接推动该区带看量在新政后领跑全市。
在宋丁看来，罗湖备受关注并非偶然。作为深圳老城区与主城区，罗湖配套成熟，虽部分房屋较老旧，但二手房购房者更看重生活便利性，区域本身具备吸引力，限购放开恰好打通了需求释放的关键节点。
对于当前市场表现，宋丁强调仍需保持理性。新政落地后，市场确实出现积极反应，带看量呈上升势头，但多数城区带看量增幅仅10%左右，仅罗湖为特例；且当前亮眼数据是“带看量”，并非实际“成交量”，市场是否真正回暖仍需持续观察，最终目标是让市场“走平、走稳、走好”。
他建议，开发商应把握政策窗口期，合理定价促销；政府可通过推广宣传，引导供需双方积极参与；购房者也需根据自身需求理性决策。
对于这波楼市新政
以及市场的反应
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